中新經(jīng)緯2月7日電 “寧波發(fā)布”7日消息，《寧波市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(試行)》(下稱《辦法》)已經(jīng)出臺，將于2022年2月26日起施行。
《辦法》明確共有產(chǎn)權(quán)住房是由政府投資或政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)籌集建設(shè)，限定套型面積，限制使用范圍和處分權(quán)利，實行政府與購房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)，面向符合規(guī)定條件的本市無房家庭供應(yīng)的保障性住房。
寧波市住建局稱，為抑制投資投機性購房，共有產(chǎn)權(quán)住房將按照市場價格進行銷售。其中，交付未滿1年的市場銷售價格，參考相近時期、相鄰地段商品住房項目銷售備案平均價格；交付滿1年的市場銷售價格，參照相近時期、相鄰地段存量住房小區(qū)平均交易價格。
單套住房銷售價格在上述市場銷售價格基礎(chǔ)上，結(jié)合樓層、朝向、位置等因素，實行差價浮動。
同時，《辦法》將供應(yīng)對象覆蓋到寧波城鎮(zhèn)戶籍家庭和非寧波城鎮(zhèn)戶籍家庭。
寧波城鎮(zhèn)戶籍家庭，應(yīng)同時符合下列條件：
1.主申請人具有共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)行政區(qū)域城鎮(zhèn)戶籍連續(xù)滿10年或申請前12個月在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社會保險且無補繳記錄；
2.在寧波市無房屋；
3.家庭人均年可支配收入低于上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的150%。
非寧波城鎮(zhèn)戶籍家庭，應(yīng)同時符合下列條件：
1.主申請人是在當(dāng)?shù)氐怯涀缘膯挝环€(wěn)定就業(yè)且正常繳納社會保險，申請前5年在寧波市累計繳納社會保險滿36個月，申請前12個月在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社會保險且無補繳記錄；
2.在寧波市無房屋；
3.家庭人均年可支配收入低于上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的150%。
對于共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易，《辦法》規(guī)定，取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿10年的共有產(chǎn)權(quán)住房可以上市轉(zhuǎn)讓。
取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿10年的共有產(chǎn)權(quán)住房，購房家庭產(chǎn)權(quán)份額不得上市轉(zhuǎn)讓，但有下列特殊情形之一的，同時符合當(dāng)?shù)刈》肯奘垡?guī)定，經(jīng)住房保障實施機構(gòu)批準(zhǔn)，代持機構(gòu)可以按原購房價格與屆時單套市場銷售價格中的最低價格回購：
1.購房家庭在寧波市新購商品住房的；
2.購房家庭戶口全部遷離寧波市或者成員全部出國定居的；
3.非寧波市戶籍購房家庭居住證全部被注銷，但因戶口遷入寧波市導(dǎo)致的除外；
4.購房家庭因重大疾病救治需要籌集資金；
5.購房家庭產(chǎn)權(quán)份額因購房抵押貸款合同違約被司法處置；
6.寧波市人民政府規(guī)定的其他情形。(中新經(jīng)緯APP)
