由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院主辦，中國房地產(chǎn)TOP10研究組、中國指數(shù)研究院承辦的“2018中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十五屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會”日前在京舉行。會議發(fā)布了2018中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告及中國房地產(chǎn)百強(qiáng)優(yōu)秀企業(yè)名單。
報告指出，2017 年，房企間“規(guī)模之戰(zhàn)”高潮迭起，百強(qiáng)企業(yè)2017 年在激烈的市場角逐中全力拼搏，因城施策，積極把握市場窗口期“搶市場”，實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績的突飛猛進(jìn)，行業(yè)集中度進(jìn)一步“跳漲”。
具體來看，行業(yè)集中度加速提升，百強(qiáng)企業(yè)市場份額持續(xù)走高。2017 年，百強(qiáng)企業(yè)市場份額快速上升至47.7%，較上年提高7.9 個百分點(diǎn)，增幅高于2016 年3.3 個百分點(diǎn)。
從百強(qiáng)企業(yè)整體發(fā)展特點(diǎn)來看，報告表示，2017 年，行業(yè)規(guī)模戰(zhàn)進(jìn)一步升級，土地資源的爭奪更趨激烈，百強(qiáng)企業(yè)不僅在招拍掛市場攻城略地，更是通過收并購、舊改、產(chǎn)業(yè)新城、文旅地產(chǎn)等方式補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)資源，為其業(yè)績的快速增長儲備彈藥。2017 年，百強(qiáng)前50 企業(yè)拿地金額達(dá)2.55 萬億元，其中招拍掛拿地金額2.24 萬億元，同比增長76.7%，占全國300 城土地成交金額的61.6%。
另外，報告指出，限價政策下高價地開發(fā)難度加大，銷售端和融資端承壓。從近年高價地開盤情況來看，2016 年以來全國合計(jì)成交的770 余宗高價地塊中，截至2017 年底已開盤項(xiàng)目僅為30 個左右。從770 余宗高價地塊的拿地房企來看，部分企業(yè)集中獲取了多宗高價地，且部分地塊拿地樓面價已經(jīng)接近或超過限售價格及周邊在售房價，去化壓力較大。
報告強(qiáng)調(diào)，2017 年，“房住不炒”勾勒出了未來更長一段時期內(nèi)房地產(chǎn)之于中國經(jīng)濟(jì)社會中的基本定位，也明確了房地產(chǎn)市場的運(yùn)行規(guī)則正在發(fā)生轉(zhuǎn)折性、根本性的變化，“新時代”的大幕正在徐徐展開。在此背景下，百強(qiáng)企業(yè)已然意識到“規(guī)模不是萬能的，但無規(guī)模不成活”，在趕搭“末班車”沖刺銷售業(yè)績的同時，強(qiáng)化運(yùn)營能力、構(gòu)筑美好生活，尋求高質(zhì)量發(fā)展。在未來波動性、危機(jī)感、風(fēng)險和不確定的市場環(huán)境下，百強(qiáng)企業(yè)應(yīng)主動擁抱波動和風(fēng)險，提高自身的“反脆弱性”，成為“真正的行業(yè)勇者”。另外，新時代已經(jīng)拉開序幕，中國房地產(chǎn)市場格局即將發(fā)生深遠(yuǎn)的變化，房地產(chǎn)企業(yè)也將面臨著全新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。百強(qiáng)企業(yè)應(yīng)借助新時代東風(fēng)，變革創(chuàng)新，攻關(guān)克難，充分發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)跨越式增長，為實(shí)現(xiàn)人民美好生活愿景而努力奮斗。
