精心設(shè)下騙局？更多細(xì)節(jié)浮出水面
有購房者為了買到奧體紅盤，不惜先后向中介打款228萬元并送上茅臺酒和名牌包，苦等一年半?yún)s是一場空。2019年12月19日，錢報(bào)獨(dú)家披露了這一荒誕離奇的購房事件。
連日來，有購房者陸續(xù)向涉事公司索賠利息損失。與此同時(shí)，多名購房者向本報(bào)記者透露了這一事件的細(xì)節(jié)，更多內(nèi)幕也逐漸浮出水面。
開發(fā)商收了錢？
結(jié)果令人意想不到
“我的購房經(jīng)歷跟你們報(bào)道的幾乎完全一樣!”多名購房者看到報(bào)道之后，紛紛與記者取得聯(lián)系。他們的結(jié)果也如出一轍：空等一年多卻連房子的影子都沒見到。
記者了解到，購房者中甚至不乏有資深法律工作者，為何輕易相信中介?“因?yàn)橛幸还P錢是進(jìn)了開發(fā)商的賬戶，所以雖然從始至終沒有直接跟開發(fā)商簽訂合同，但還是覺得這事挺靠譜。”一名購房者向記者提供了一條重要線索：他在售樓處的POS機(jī)上刷了70萬元，憑條上顯示收款方是開發(fā)商。
正因?yàn)橄蜷_發(fā)商付過這筆款，這名購房者一開始對中介深信不疑。
然而，開發(fā)商卻堅(jiān)稱與這家中介沒有任何合作關(guān)系。
真相究竟如何?
根據(jù)購房者提供的POS機(jī)刷卡憑條，記者與開發(fā)商取得聯(lián)系。得知這一情況后，開發(fā)商立即要求財(cái)務(wù)對這一筆款項(xiàng)進(jìn)行核查。原來，購房者自以為向開發(fā)商支付了70萬元購房定金，但是財(cái)務(wù)記錄卻顯示，這其實(shí)是業(yè)主章某瓊的車位款。
“根據(jù)我們的初步調(diào)查，業(yè)主章某瓊曾向我們購買多個車位，分期付款。每次付款前，他都會事先與我們聯(lián)系，表示要到售樓處刷卡。”開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者解釋說。
魏姐向購房者收取的費(fèi)用共有三筆，分別是服務(wù)費(fèi)(加價(jià)費(fèi))、定金和車位款。其中服務(wù)費(fèi)50萬元，訂金100萬元，車位40萬元左右/個，可自行選擇一個或兩個。購房者拿到的多張車位款收據(jù)，付款人姓名均系章某瓊。
也就是說，購房者買到的其實(shí)是章某瓊名下的二手車位。而章某瓊支付給開發(fā)商的車位款，系由購房者刷卡支付。通過如此一番操作，購房者認(rèn)為開發(fā)商確實(shí)已收到錢，于是就放松了警惕。
這其中還有一個插曲。有購房者曾拿著車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議和收據(jù)，找到物業(yè)要求登記，卻被告知必須提供車位發(fā)票。不過，迄今未有一名購房者拿到過魏姐提供的車位發(fā)票。
被要求“不要聲張”
仍有人相信可以買到房
此外，多名購房者向記者表示，簽訂協(xié)議之后，他們被魏姐要求“不要聲張”。因?yàn)檫@事放不到臺面上說，知道的人越少越好。更不要主動去找開發(fā)商打探消息，弄不好就會壞事。
簽訂協(xié)議過程中，也有自稱是開發(fā)商的人參與，聊了沒幾句就走了。“有一名20多歲的年輕女子，魏姐稱她為趙總。不過她的真實(shí)身份無從查證，后來再也沒有見到過她。”
正因?yàn)槿绱耍行┵彿空呒词褂虚_發(fā)商朋友，也不敢多問多打聽。直到這件事被曝光之后，仍有一些購房者相信可以買到房子。
記者了解到，購房者中有兩人是姐妹，其中妹妹還是通過姐姐介紹，最近才找到魏姐買房。“我聯(lián)系上了其中的那位姐姐，跟她說這事不靠譜，要趕緊找魏姐把錢退了。可她不以為然，還反問我說，你把錢退回來的話，難道不想要房子了?”有一名購房者無奈地對記者說。
購房者提供的委托購房協(xié)議顯示，魏姐承諾“所購買的意向房源是正常新房”。而早在去年6月，透明售房網(wǎng)顯示該樓盤就已售罄，并無可售房源。如今該樓盤已經(jīng)交付，有的業(yè)主已繳納稅費(fèi)并開始辦理不動產(chǎn)證。這也就意味著，購房者已經(jīng)不可能買到“正常新房”，如果有的話也一定是二手房。而如果是二手房，按照目前的市場行情，一套138m2的高層房源相比當(dāng)初的新房備案價(jià)，足足漲了200萬元左右，不可能加價(jià)50萬元就能買到。
購房者索賠利息損失
中介要求簽下一份聲明
“耽誤買房不說，光是這筆錢被白白占用一年多，利息也是個不小的損失。”部分購房者因?yàn)榫镁玫炔坏椒孔樱饲耙呀?jīng)向魏姐討回服務(wù)費(fèi)、訂金以及車位款。
然而因?yàn)殡p方協(xié)議并未提及違約責(zé)任，在此事曝光之前，尚無一名購房者成功索賠到利息損失。
“我付了一個車位的錢，加上其他的錢一共是180多萬元。今年3月提出退款，一直拖了半年才全部退完。看了協(xié)議，沒有提到利息賠償，拿她一點(diǎn)點(diǎn)辦法也沒有。”一名購房者說，遇到這事只能自認(rèn)倒霉。
此事曝光后，連日來多名購房者向魏姐提出利息索賠。記者獲悉，目前已有多人拿到利息賠償。不過，購房者拿到利息賠償之前，均被要求簽署一份免責(zé)聲明，并不得對外透露。
“即便購房者簽署了這份免責(zé)聲明，也僅僅是放棄民事賠償權(quán)利。如果對方的行為確實(shí)涉嫌詐騙，屬于刑事責(zé)任，不是受害方同意免責(zé)就能免得了的。”浙江六和律師事務(wù)所郎立新律師認(rèn)為，所謂免責(zé)聲明并不能免除對方的刑事責(zé)任。
整個事件中，仍有不少疑點(diǎn)。購房者口中的“魏姐”，其真實(shí)姓名為魏某萍，先后以杭州雷頓房地產(chǎn)咨詢有限公司和杭州祿天房地產(chǎn)營銷策劃有限公司的名義，與購房者簽訂協(xié)議。但據(jù)天眼查顯示，這兩家公司的法人代表及股東，均沒有出現(xiàn)魏某萍的名字。而魏某萍提供給購房者用于打款的私人賬戶，也非魏某萍本人。
魏某萍擔(dān)任法人代表的公司共有5家，目前僅一家公司正常經(jīng)營，為杭州圣名實(shí)業(yè)有限公司，辦公地點(diǎn)為尊寶大廈。
牽涉多家公司
受騙者涉及眾多
購房者到底是通過什么渠道找到魏姐?多名購房者表示，他們是被其他小中介推薦給了魏姐。“中介說他們的房源都是向魏姐拿的。”
也就是說，在“更名房”這件事情上，魏姐通過其他中介公司“拉客”，形成了一條“產(chǎn)業(yè)鏈”。
近年來，奧體板塊市場熱度扶搖直上，奧體樓盤一房難求，滋生了一大批買房心切的購房者。去年至今，記者也曾多次看到多家中介公司在朋友圈中轉(zhuǎn)發(fā)的“更名房”廣告。
“2018年5月，一家名叫‘房宇’的中介公司聲稱可以幫我買到奧體樓盤的新房。我向他們交了50萬元定金，結(jié)果一直沒有搖到，后來就把錢退了回來。2018年9月底，中介公司老板聲稱10天之內(nèi)可以幫我買到，于是我又把50萬元交給了他，結(jié)果還是沒能買到。”購房者田女士向記者講述了她被騙的經(jīng)歷。
拿走田女士50萬元定金的魏某斌，其身份原系杭州房宇房產(chǎn)營銷策劃有限公司法人代表。據(jù)天眼查顯示，2019年11月19日，杭州房宇變更法人代表。“前前后后只討回了30萬元，還剩20萬元沒有討回。2019年11月，我已向法院起訴。”田女士說，希望有更多像她一樣的受害者勇敢地拿起法律武器，絕不能讓違法者逍遙法外。
據(jù)記者掌握的情況，僅通過魏某萍買“更名房”的購房者，數(shù)量就不下50人，資金總量超過1億元。此外，還有多家中介公司聲稱可以買到奧體“更名房”，涉及的購房者總量不是一個小數(shù)字。更多的真相，也只有相關(guān)部門調(diào)查之后才能徹底揭開。
究竟是“好心”幫人買房掉了鏈子沒買成功，還是一開始就是精心設(shè)計(jì)的騙局?本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注這一事件的最新進(jìn)展，同時(shí)也歡迎更多了解真相的購房者向我們提供信息，避免更多的購房者上當(dāng)受騙。
關(guān)鍵詞： 奧體紅盤“更名房”事件
