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“盡管現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)遇到一些調(diào)整，但這些調(diào)整其實在優(yōu)化供給側(cè)改革，真正的優(yōu)勢企業(yè)仍有發(fā)展空間，我們對這個行業(yè)還繼續(xù)保持信心?！痹?月30日舉行的中國建筑2023年半年度業(yè)績說明會上，中國建筑董事、總裁張兆祥如是說。
8月30日，中國建筑發(fā)布2023年半年度報告。2023年上半年，中國建筑新簽合同額2.25萬億元，同比增長11.3%；營業(yè)收入1.11萬億元，同比增長4.9%；歸屬于上市公司股東的凈利潤289.7億元，同比增長1.6%。
其中，公司房地產(chǎn)業(yè)務在上半年迎來強勢增長。合約銷售額2412億元，同比增長29.7%；合約銷售面積980萬平方米，同比增長35.2%。公司旗下中海地產(chǎn)權(quán)益銷售額行業(yè)排名第一，中建東孚、中建壹品、中建智地、中建玖合、中建信和等品牌均躋身行業(yè)百強。新購置土地24宗，新增土儲面積330萬平方米，超九成位于一、二線城市。
對于公司房地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展，張兆祥表示，無論從營業(yè)收入還是利潤構(gòu)成來看，地產(chǎn)是中國建筑的重要部分。從今年整個地產(chǎn)形勢來看，區(qū)域分化，企業(yè)分化，產(chǎn)品分化等現(xiàn)象比較明顯。近年來，為了保持整個集團地產(chǎn)業(yè)務的健康發(fā)展，中國建筑始終堅持聚焦熱點區(qū)域，聚焦高品質(zhì)產(chǎn)品。比如今年新增加的土地儲備主要都在一、二線城市。不單是聚焦熱點城市，也聚焦這些城市里的熱點區(qū)域。同時公司也注重地產(chǎn)去化，注重當前存量。所以今年上半年，公司新增土地儲備跟過去相比略有下降。
“中國建筑在房地產(chǎn)行業(yè)基本上不做高負債、高杠桿，一直堅持堅持穩(wěn)健經(jīng)營，堅持房住不炒，今年上半年推出的一些熱門樓盤去化速度都非常好?！睆堈紫楸硎荆灸壳皩Φ禺a(chǎn)行業(yè)的重要原則是優(yōu)選地塊、優(yōu)選區(qū)域，優(yōu)選城市、優(yōu)選產(chǎn)品。同時，公司也在不斷拓展新生業(yè)態(tài)，積極參與一些城市更新項目，也通過這些獲取一些土地儲備，投入地產(chǎn)項目。除了開發(fā)之外，公司也做一部分長線項目的運營、管理和服務。這也是進一步拓展產(chǎn)品供給形式，增加收入的重要途徑。未來，公司會進一步強化投建運營一體化優(yōu)勢，爭取以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，優(yōu)質(zhì)服務來繼續(xù)做這個行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，引導行業(yè)健康發(fā)展。
今年以來，中央多次強調(diào)在超大特大城市，積極穩(wěn)步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
張兆祥介紹道，粗略估計，在城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施方面，每年約有一萬億元左右的市場。對存量老舊小區(qū)的改造是公司未來一段時間重點發(fā)展的項目。公司產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢、技術(shù)能力和資源支撐能力都非常明顯?！捌郊眱捎谩惫不A(chǔ)設(shè)施場景包括交通、能源、水利、物流、通信網(wǎng)絡(luò)、醫(yī)療衛(wèi)生等，涉及的領(lǐng)域包括設(shè)計、規(guī)劃、投資、建設(shè)、改造、運營、維護等，中國建筑目前全產(chǎn)業(yè)鏈資源也都能夠支持。此外，城市運營等新型業(yè)務也是公司這幾年重點發(fā)展的一些新領(lǐng)域。這些業(yè)務會成為公司未來重要的業(yè)務支撐，公司會不斷利用新技術(shù)推動這塊市場的健康發(fā)展。
對于當前部分頭部民營房企的經(jīng)營危機給公司帶來的影響，中國建筑也進行了回應。
張兆祥表示，對于地產(chǎn)企業(yè)債權(quán)風險的應對，公司主要從三個方面來做好風險應對工作。一是源頭治理，預防為主。公司主動結(jié)合宏觀調(diào)控導向、客戶資金優(yōu)劣等多方面因素，深入研究，制定了相應辦法，特別是在嚴格項目的承接標準，穩(wěn)健承接地產(chǎn)商開發(fā)項目，限制承接突破底線的項目等方面采取具體方式，目的是從源頭上來保證經(jīng)營質(zhì)量。二是加強過程管控，積極應對。部分地產(chǎn)企業(yè)債務違約客觀上確實對公司造成了一定影響，面對既有風險，公司積極應對，包括成立了專門的工作團隊，統(tǒng)籌推進預期債權(quán)的回收、風險債權(quán)的處置，包括采用訴訟、財產(chǎn)保全、優(yōu)先權(quán)救濟等多種方式來化解存量項目的債權(quán)，確保資產(chǎn)最大限度有效回收。三是嚴守準則，據(jù)實核算。公司嚴格根據(jù)企業(yè)會計準則和公司的會計制度，對包括房地產(chǎn)企業(yè)債權(quán)在內(nèi)的各類資產(chǎn)逐項的進行減值測試，根據(jù)測試結(jié)果充分合理的計提減值準備，并且由會計師事務所進行復核確認，總體上減值準備的計提結(jié)果真實反映當前的現(xiàn)狀。
（編輯 孫倩）
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