證券時(shí)報(bào)記者 毛可馨

房地產(chǎn)股債市場(chǎng)仍然對(duì)風(fēng)吹草動(dòng)格外敏感，又有一家房企傳出償債壓力。

2月11日午后開盤，正榮地產(chǎn)一路下挫，最大跌幅超過80%，隨后跌幅略有收窄，截至收盤跌超66%，報(bào)收每股1.23港元；物業(yè)管理板塊正榮服務(wù)走勢(shì)類似，當(dāng)日跌幅也達(dá)57%，報(bào)收每股1.73港元。大跌的原因來自一則市場(chǎng)傳聞，稱正榮地產(chǎn)將不再按此前計(jì)劃在今年3月贖回2億美元永續(xù)債，且該公司境外債將重組。

據(jù)悉，正榮地產(chǎn)實(shí)際控制人歐宗榮的部分持股被強(qiáng)制平倉，港交所資料顯示，目前歐宗榮擁有正榮地產(chǎn)54.71%的股權(quán)以及正榮服務(wù)63.26%的股權(quán)。對(duì)此，正榮地產(chǎn)回應(yīng)稱，目前了解到有投資人平倉觸發(fā)股價(jià)加速下跌，并非實(shí)控人平倉觸發(fā)，具體情況還在了解。

記者注意到，傳聞涉及的美元債發(fā)行于2019年6月，票面利率為10.25%。此前，正榮在投資人會(huì)議中曾表示，因永續(xù)債費(fèi)用過高，票息由10.25%跳升至15%，因此在1月4日，正榮地產(chǎn)曾宣布將于3月5日贖回該債券。2月11日，該債券的交易中間價(jià)為93.63美元，相較前一日有所下跌。

Wind數(shù)據(jù)顯示，正榮地產(chǎn)目前共有16筆未到期境外券，存續(xù)規(guī)模約40億美元，平均票面利率為7.30%，其中一半債券將在年內(nèi)到期。11月19日，惠譽(yù)將正榮地產(chǎn)的評(píng)級(jí)展望由正面調(diào)至穩(wěn)定，并確認(rèn)其長期發(fā)行人違約評(píng)級(jí)為“B+”。對(duì)于上述傳聞，正榮地產(chǎn)予以否認(rèn)，稱公司將按照原計(jì)劃贖回2億美元永續(xù)債，股價(jià)大跌或由于有機(jī)構(gòu)惡意做空再買入，公司正在進(jìn)一步了解股價(jià)下跌原因。

事實(shí)上，正榮地產(chǎn)面對(duì)的債務(wù)壓力并不小。根據(jù)財(cái)報(bào)，截至2020年底，正榮地產(chǎn)總債務(wù)達(dá)到672.9億元，近三年平均復(fù)合增幅為20.3%。而到2021年中報(bào)時(shí)，公司總債務(wù)規(guī)模已達(dá)713.3億元，同比增長12.2%。按照房企“三條紅線”的要求，正榮地產(chǎn)尚有剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率還未達(dá)標(biāo)。2021年中報(bào)顯示，公司剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率72.4%，相比2020年末下降4.2個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率57.2%，較2020年末下降7.5個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金對(duì)短債比2.2倍，短期負(fù)債在債務(wù)中的占比繼續(xù)下降至28.5%。

資料顯示，正榮地產(chǎn)于1998年在福州市創(chuàng)立，創(chuàng)始人即歐宗榮，隨后總部搬遷至上海，并于2018年在香港上市，當(dāng)年正榮地產(chǎn)銷售規(guī)模也突飛猛進(jìn)，正式跨入千億房企的行列。2021年，正榮地產(chǎn)累計(jì)合約銷售金額約為1456.43億元，同比增長2.64%；合約銷售面積約為880.26萬平方米，合約平均售價(jià)為每平方米16500元。

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