2022年在上海的城市商業(yè)史上注定會成本不平凡的一年。從年初經(jīng)歷的疫情爆發(fā)、靜態(tài)管理，到近期的“新十條”頒布后的全面放開，實體商業(yè)正經(jīng)歷“黎明前的至暗時刻”。
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在逆境中，人們也看到了這座城市商業(yè)的韌性與源源不斷的活力。而龍湖商業(yè)即是其中的典型代表，全年在上海“五大新城”新開2座購物中心，并新獲取了2座輕資產(chǎn)項目。本文即從品牌煥新、瓏珠用戶深耕、場景打造與商業(yè)布局的角度，解讀龍湖商業(yè)在上海的生命力之源。
一、逆勢升級，品牌煥新步履不停
2022年，龍湖商業(yè)各項目品牌煥新的步伐從未停下。龍湖在上海的5座運營期和2座新開項目，共新引入了近700家品牌，其中包含2家全國首店，17家城市首店、200多家區(qū)域首店。
虹橋天街不僅新開業(yè)了DR、東瀛造型、M STAND、西塔老太太、Seesaw、湯伯府等知名品牌，更引入了七欣天品蟹軒、陶小串、哥哥深夜食堂、劉棟梁大排檔等多家區(qū)域首店，多家延時營業(yè)餐飲品牌的聚合效應將形成合力，帶動夜經(jīng)濟發(fā)展；寶山天街升級引入了Calvin Klein、英氏(YeehoO)、絲芙蘭等一線品牌，完成了項目在5年期的升級煥新；閔行天街適應周邊顧客需求，煥新引入零售品牌李寧、MLB、Mingsi、周大福薈館、周大福傳承、，更有恭喜上堓、Puma Kids、361Kids、娃娃集中營城市/區(qū)域首店簽約入駐；華涇天街也新引入湘小主吉姆魚、超越體能等區(qū)域首店。
而在上海“五大新城”之一的奉賢新開的兩座購物中心——龍湖上海金匯天街和龍湖上海奉賢天街，龍湖商業(yè)依托龍湖商業(yè)自身強大的品牌號召力、優(yōu)質的運營實力以及良好的合作口碑，整體招商率和品牌同步開業(yè)率均近100%。奉賢天街匯集了國內外超250家優(yōu)質品牌，整體招商率和品牌同步開業(yè)率均達100%，區(qū)域首進品牌達到50%；金匯天街匯集了國內外近200家優(yōu)質品牌，區(qū)域首進品牌達到40%。
二、瓏珠玩法持續(xù)加碼、跨界合作持續(xù)創(chuàng)新
如果說2021年是龍湖商業(yè)“瓏珠”用戶元年，2022年全年，龍湖商業(yè)則圍繞瓏珠用戶不斷升級更新玩法，促進瓏珠用戶的活躍與消費粘性。
天街歡樂季及周年慶活動期間，上海5座天街、1座星悅薈聯(lián)動推出9瓏珠限時秒殺1000瓏珠券、消費滿額贈瓏珠券、1瓏珠兌禮等各類瓏珠福利。更聯(lián)合絲芙蘭、孩子王、六福珠寶等一線品牌，打造天街超級品牌日，以品牌自有折扣活動疊加消費滿額贈瓏珠券活動，釋放超強商品力。
一方面通過各類促銷活動釋放商品力，另一方面，也通過各類豐富的現(xiàn)場活動豐富消費體驗。虹橋天街在6周年慶期間舉辦全國街舞大賽，以先鋒潮流街舞盛事吸引年輕客群；并薈聚全場60+餐飲品牌，造虹橋天街專屬“美食大賞”；寶山天街聯(lián)動人人愔悅，開啟線下演唱會，更有11支專業(yè)舞團愛豆空降；閔行天街打造“一戲先瘋”天街首演，打造了一場集主持、相聲、朗誦等語言類的精彩演出，帶來一場聽覺盛宴，更聯(lián)動蒙牛世界杯限時快閃，帶來足球寶貝表演、花式足球表演、魔術表演等一系列精彩表演和趣味互動，同時開啟F STAR城市露營節(jié)；華涇天街跨界公益，借助天街場地舉辦流浪貓狗領養(yǎng)活動；金匯天街聯(lián)合巧虎舉辦巧虎親子見面會，通過IP線下見面，網(wǎng)羅金匯家庭客群；聯(lián)合場內商戶卡通尼共同舉辦圣誕音樂嘉年華，雙方會員互通，加碼品牌節(jié)日期間活動影響力，著力打造“天街”為金匯溜娃圣地。
三、打造特色空間場景，[趙欣欣-上海地產(chǎn)1] 構筑24小時活力商圈
夜間經(jīng)濟的繁榮是衡量一座城市經(jīng)濟開放度和活躍度的重要標志。龍湖虹橋天街推出的“一里九巷”，以餐飲和娛樂兩大業(yè)態(tài)為抓手，為“大虹橋”的商務客群和周邊家庭客群帶來精彩“夜生活”，成為大虹橋板塊夜經(jīng)濟的新支點。8月暑期檔推出自造集市IP：虹橋869集市。檔期內聯(lián)合知名酒類品牌野格，“野格派對x虹橋869開市”當日，單日客流在疫情解封后首次突破4w+。活動期間，前后共70+攤主、20家商戶參與虹橋869集市，活動爆發(fā)期3天營業(yè)額540w，環(huán)比提升10.2%； “一里九巷”以餐飲業(yè)態(tài)為主力、搭配咖啡茶飲、體驗娛樂、美容SPA等業(yè)態(tài)組合，構成了完整的“夜生活鏈條”，在提升客戶黏性、廣度和深度上構成了“城市夜生活方式提案”閉環(huán)，不僅吸引消費者停留，更通過持續(xù)迭代優(yōu)化“吃”這一日常生活頭等大事，銜接大虹橋板塊客群的多元化夜間生活需求，實現(xiàn)與他們的深度對話。
?寶山天街重新改造“丹霞街市”煥新出街，成為北上海首個集裝箱市集，鼓勵大量自主創(chuàng)業(yè)個體入駐集裝箱市集，在打造創(chuàng)業(yè)環(huán)境的同時還不斷進行氛圍盈造，跨界聯(lián)動live house資源ARK酒吧打造日咖夜酒活動，持續(xù)輸出年輕潮流化內容。2022年 “丹霞街市”通過場景創(chuàng)新持續(xù)煥新空間活力。8月，丹霞街市于七夕打造網(wǎng)紅打卡點及氛圍活動，迎來復工后的首波變裝，助力55購物節(jié)寶山夜經(jīng)濟復蘇。內造潮流，外設煙火。9-10月丹霞街市再次迎來街區(qū)煥新升級，中秋藝術裝置即將濃情出街，一起開啟復古搖擺夜。檔期將推出“丹霞街市2.0”翻轉市集，引入輕運動潮流品牌，帶來更多潮趣體驗活動，打造主題街區(qū)年輕力社交場。
?閔行：為了打造老少皆宜的“夜經(jīng)濟”，龍湖閔行天街融合傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代潮流的“滬閔街市”3.0版，將“老滬閔的新潮感與新街頭的舊時光”呈現(xiàn)在大眾眼前，豐富的街區(qū)業(yè)態(tài)和街區(qū)的氛圍感，提升了商圈的吸附力。
?閔行星悅薈：閔行星悅薈長期利用星悅薈自有場地打造籃球公園，為居住在周邊龍湖冠寓中的青年潮流客群提供休閑場所；根據(jù)營業(yè)時間不受時間限制的特性，持續(xù)更新小酒館、燒烤、火鍋等餐飲業(yè)態(tài)品牌，大力打造夜宵文化。打造“遇見藝術館”打造兒童藝術空間，聯(lián)動引流教培商戶，強化星悅薈親子藝術標簽。
?華涇：乘著“夏日經(jīng)濟”和“夜市經(jīng)濟”的東風，7月，“yes!天街夏日市集”在龍湖華涇天街廣場啟幕，市集上有各具特色的文創(chuàng)店鋪，還有為美食愛好者打造的美食攤位，以及各種適合親子互動的游戲體驗等項目；影院的各種周邊商品也出現(xiàn)在了集市上。通過TOD模式，市集模糊了消費者工作與生活的邊界，讓快節(jié)奏都市生活中的人們，可以在通勤范圍內，享受“一觸即達”的樂享生活。
?金匯：室外“星夢水游”市集圣誕變裝，三島攝影助力打造“冬日飄雪”打卡圣地，吸引周邊年輕客群來此網(wǎng)紅打卡；室內引入“復古圣誕市集”，紅綠經(jīng)典配色打造濃濃節(jié)日氛圍。
四、全年2座天街入市，輕重并舉 深耕上海
2022年龍湖商業(yè)在上海的版圖持續(xù)拓新，全年共新開2座天街，并新簽了2座輕資產(chǎn)項目。
9月30日開業(yè)的金匯天街總體量約11萬平方米，它擁有三個第一——上海今年正式開業(yè)的第一批商業(yè)體，龍湖在“五個新城”布局的第一座天街，奉賢的第一座天街。總體量約14萬平方米的奉賢天街緊隨其后，這是一座融合了公交樞紐和地鐵樞紐的典型TOD（以公共交通為導向的開發(fā)）項目，也是一座集商業(yè)、辦公、酒店式公寓、住宅等多種業(yè)態(tài)的地標型購物中心。
天街“雙子星”是激發(fā)區(qū)域消費內生動力的引擎。從其引進的品牌來看，金匯天街擁有近200家品牌，約40%品牌為區(qū)域首進品牌。奉賢天街則擁有近250家品牌，其中僅餐飲一個業(yè)態(tài)就吸納了約70%的首進奉賢的品牌。每一個新進駐的品牌是消費升級的模塊，它們聚合在一起，為奉賢新城商業(yè)面貌煥新、板塊商業(yè)升級起到引領示范作用。
此外，龍湖商業(yè)在上海的首座輕資產(chǎn)項目——江灣里 MEET 678將于明年Q4迎來開業(yè)。奉賢新城的金倫·賢豐城也于10月舉行了奠基儀式
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