中新網(wǎng)上海新聞4月14日電(記者于俊)上海房地產(chǎn)市場今年前兩月保持強勁增長勢頭，市場活動因3月份疫情沖擊而按下“暫停鍵”，各物業(yè)類型受到不同程度影響，甲級辦公樓市場短期承壓。

據(jù)仲量聯(lián)行14日發(fā)布的“一季度上海房地產(chǎn)市場回顧與展望報告”：全市甲級辦公樓市場凈吸納量29.5萬平方米，其中中央商務(wù)區(qū)凈吸納量4.4萬平方米。盡管浦西地區(qū)不同行業(yè)的需求依然旺盛，但由于可租賃面積稀缺，市場整體凈吸納量有限。中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，浦東凈吸納量貢獻顯著，內(nèi)資金融服務(wù)和專業(yè)服務(wù)公司在陸家嘴和竹園板塊的租賃需求尤其活躍。非中央商務(wù)區(qū)凈吸納量達到25.2萬平方米，制造、貿(mào)易、生命科學(xué)行業(yè)的企業(yè)表現(xiàn)活躍，部分內(nèi)資金融和專業(yè)服務(wù)公司積極尋求高品質(zhì)辦公樓內(nèi)的升級及擴張機會。

在無新增供應(yīng)情況下，中央商務(wù)區(qū)的空置率持續(xù)下降。浦西中央商務(wù)區(qū)空置率環(huán)比下降0.2個百分點至5.8%，即將竣工的項目收到大量預(yù)租問詢。在強勁租賃需求勢頭帶領(lǐng)下，浦東中央商務(wù)區(qū)空置率環(huán)比下降1.0個百分點至8.9%。

一季度3個新竣工甲級辦公樓交付項目均位于非中央商務(wù)區(qū)，共計23.3萬平方米。盡管有新增供應(yīng)入市，但活躍的問詢與租賃活動持續(xù)推動該區(qū)域空置率環(huán)比下降1.0個百分點至23.9%。

3月份之前，上海甲級辦公樓市場租金持續(xù)增長。由于業(yè)主心態(tài)持續(xù)向好，浦西中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比增長2.4%；浦東中央商務(wù)區(qū)市場復(fù)蘇，部分相對老舊樓宇的租賃活動也較為活躍，帶動該區(qū)域租金環(huán)比上漲2.0%。在非中央商務(wù)區(qū)，多個板塊的復(fù)蘇帶動平均租金環(huán)比增長2.5%。

仲量聯(lián)行認(rèn)為，疫情爆發(fā)影響申城租賃活動以及地產(chǎn)決策，短期內(nèi)甲級辦公樓市場新增租賃需求轉(zhuǎn)弱，市場慘淡將使租金表現(xiàn)面臨壓力。(完)

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