剛剛，全國工商聯主管的全聯房地產商會商業地產工作委員會與商業地產智庫 RET 睿意德首次聯合發布《2022 年全國商業地產經理人信心指數報告》。報告顯示，超七成商業地產經理人認為疫情對客流量的影響將小于去年。和去年同比，近六成商業地產經理人預計經營業績不會呈現增長，超七成商業品牌經理人表示不會提速開店，近八成購物中心經理人表示競爭將進一步加劇。

商務部市場運行專家、全聯房地產商會商業地產工作委員會會長王永平指出，全國商業地產經理人信心指數一定程度上反映了行業的基本面，同時傳遞出了疫情下行業經理人普遍的焦慮情緒與心態。隨著疫情好轉或政府出臺針對性的扶持政策，相信信心指數將會上揚。

未來消費信心仍在，逾七成認為疫情影響將小于去年

調查顯示，消費信心指數位列各項指數之首，表明經理人對于消費增長預期仍有信心。其中，華北和華東地區受訪者消費信心略高于其他區域，分別為 62.9、57.8，西北、華中地區則分別為 49 與 48.8。分業態看，傳統零售業態的消費信心指數為 58.1，兒童業態為 57.8，體驗業態為 57.3，最低的餐飲業態消費信心指數為 51.1。

另一方面，超七成商業地產經理人認為疫情對客流量的影響將小于去年。42.5% 的受訪者預計 2022 年疫情對于線下商業客流的影響會和 2021 年相當，認為疫情對客流影響將會小于去年的商業地產經理人占比為 30.6%。13.7% 的受訪者認為疫情的影響將會大于去年。

市場競爭更加激烈，三成經理人將放緩拓店趨勢

報告顯示，大多數受訪者不看好營商環境與市場競爭態勢兩方面。

營商環境上，51.1% 的商業地產經理人認為 2022 年的營商環境會變得困難，其中 ,32.3% 認為會 " 略微困難 "，22.9% 購物中心經理人認為未來營商環境會 " 明顯困難 "。商業品牌經理人則略顯樂觀 , 有 35.1% 的經理人認為 2022 年的營商環境會 " 略有改善 "。

市場競爭上，近八成（79.6%）購物中心經理人認為今年市場競爭將更激烈，其中絕大部分認為其原因在于競爭對手的數量增加。經理人認為提升競爭力的前三個發力點，分別為內容和產品創新、內容創新以及運營提升。

經營業績預期方面，近半數 48.7% 的商業地產經理人認為 2022 年總體營業額將與去年持平。對 2022 年的租金走勢預判方面，商業品牌經理人中 46.9% 認為租金將小幅上漲，27.9% 認為租金將基本不變。

行業主要挑戰：消費乏力與經營成本上升

報告還調查了經理人對于行業挑戰的看法。購物中心經理人認為，行業最大挑戰來自消費乏力，其次為商業地產的過度開發與資金壓力。商業品牌經理人則認為，人力成本與原材料等經營成本上漲是行業目前主要挑戰，租金上漲與消費乏力分別占據二、三位。

體現到商業品牌拓店趨勢上，29.7% 商業品牌經理人表示 2022 年將放緩拓店速度，44.1% 表示拓店節奏較去年保持不變。

本次調查是今年 2 月由全聯房地產商會商業地產工作委員會與 RET 睿意德面向全國 300 名主流購物中心與商業品牌高管展開。調查圍繞消費信心、競爭態勢、營商環境、租金走勢、投資與發展意愿等多維度展開。同時還兼顧了不同城市量級、業態類型與企業規模，具有行業代表性。

（編輯：黃楚涵）

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