2022年3月10日，越秀地產(00123.HK)發(fā)布2021年業(yè)績報告。報告期內，越秀地產2021年累計合同銷售（連同合營及聯(lián)營公司項目的銷售）金額約為人民幣1151.5億元，同比上升20.2%，而年內大灣區(qū)實現(xiàn)合同銷售金額713.7億元，同比上升12.1%；全年實現(xiàn)營業(yè)收入約為人民幣573.8億元，同比上升24.1%；核心凈利潤約為人民幣41.5億元，同比上升3.2%。作為“1+4”全國性布局中的核心戰(zhàn)略區(qū)域，華東區(qū)域公司增長勢頭同樣極為強勁，2021年，越秀華東更是提前完成全年銷售目標，簽約額、回款額雙雙創(chuàng)新高，為年度業(yè)績增添了重要助力。
2021年，中國房地產市場經歷了從上半年高熱到下半年深度調整的轉變。越秀地產穩(wěn)扎穩(wěn)打，堅持抗疫和經營兩手抓，以全年銷售額首次超過千億，總土地儲備2711萬平方米的成績實現(xiàn)穩(wěn)健增長。為公司“十四五”戰(zhàn)略打造良好開局，并不斷增強發(fā)展韌性、發(fā)展質量和抵御風險能力，走上了一條業(yè)界認可的高質量發(fā)展之路。
持續(xù)優(yōu)化“1+4”全國性戰(zhàn)略布局，一線城市全覆蓋
越秀地產持續(xù)優(yōu)化其全國“1+4”的戰(zhàn)略布局，在深耕大灣區(qū)，不斷獲取資源的基礎上，持續(xù)在華東、華中、北方和西南四大區(qū)域獲取項目。2021年，越秀地產全國戰(zhàn)略布局29個城市，總土地儲備約為2711萬平方米，同比增長10.5%，其中大灣區(qū)土地儲備達到1491萬平方米，占總土地儲備約為55%，華東區(qū)域公司占比20%；年內新進入北京、上海、寧波、南通、東莞、西安、畢節(jié)、郴州8個重要城市，并實現(xiàn)一線城市全覆蓋。在華東區(qū)域，越秀地產已入駐上海、杭州、蘇州（含太倉、昆山）、南京、寧波、嘉興、南通等華東7座城市，共計近40個項目，初步形成環(huán)杭州、上海、南京、蘇州、寧波的五核并驅發(fā)展格局。從土儲結構看，除在大灣區(qū)，尤其是廣州地區(qū)鞏固領先地位外，在華東、華中、北方和西南四大高潛力區(qū)域土儲占比也穩(wěn)步提升，保持在45%左右。專家預估，未來隨著高潛力區(qū)域土儲優(yōu)勢傳導到銷售業(yè)績上，外拓區(qū)域深耕能力將進一步提升。
不僅如此，越秀地產繼續(xù)堅持布局“一、二線核心城市”,持續(xù)優(yōu)化城市投資結構。截至2021年，越秀地產一、二線城市總土儲占比91%，達到2467萬平方米，土儲質量較高，抗風險能力強，布局逐漸優(yōu)化，為越秀地產發(fā)展奠定了確定性的機會，持續(xù)夯實經營指標朝著高質量的方向發(fā)展。
“6+1”多元化增儲方式 優(yōu)質土儲護航企業(yè)“十四五”發(fā)展
2021年，在地產行業(yè)調控力度加大的背景下，多數(shù)熱點城市土地供給相對較少，市場競爭激烈，因此，擁有多元化、特色化增儲方式成為了越秀地產的核心優(yōu)勢之一。
如今，越秀地產正充分利用其本土優(yōu)勢和國企背景，持續(xù)推進以TOD（軌交+物業(yè)）、國企合作、城市運營、城市更新、收并購和產業(yè)勾地六種方式拿地，保持合理拿地成本，并以公開市場競拍項目做補充，形成“6+1”多元化、特色化增儲平臺，以充足且優(yōu)質的土地儲備保障越秀地產在“十四五”發(fā)展期間的穩(wěn)定增長。
2021年，越秀地產分別于北京、廣州、佛山、東莞、武漢、重慶、上海、蘇州等18個城市新增37幅土地，總建筑面積約為918萬平方米；大灣區(qū)新增16幅土地，新增土儲442萬平方米。據統(tǒng)計，新增土儲中約56%以多元化方式獲取，其中TOD、城市運營、國企合作增儲模式分別占新增土儲的2.3%、25.5%和9.3%，多元拿地對以合理成本獲得優(yōu)質土儲起到了關鍵作用，并成為引領越秀地產高質量發(fā)展的重要戰(zhàn)略支點。
大灣區(qū)優(yōu)勢獲認可 刷新2021年度廣州多項冠軍記錄
越秀地產的戰(zhàn)略根基在粵港澳大灣區(qū)。因長期深耕大灣區(qū)積累的優(yōu)勢，越秀地產獲億翰智庫評為2021年中國房企粵港澳大灣區(qū)競爭力十強第五名的成績。數(shù)據顯示，越秀地產2021年合同銷售額和2022年可售資源均有超過60%集中在大灣區(qū)，可見大灣區(qū)在越秀地產戰(zhàn)略版圖中所占據的位置。而作為總部在大灣區(qū)重要城市廣州的國企，越秀地產更一直在持續(xù)加強“廣州大本營”的地位，助力廣州持續(xù)釋放快速發(fā)展的能級。
數(shù)據顯示，越秀地產憑借深耕廣州核心區(qū)位的全局性戰(zhàn)略布局、品牌力、產品力、TOD創(chuàng)新產品以及雄厚的優(yōu)質土儲等綜合優(yōu)勢下，榮獲2021年度廣州房企三項冠軍榮譽——以全口徑金額563.86億元、權益金額363.15億元刷新廣州房企在當?shù)厥袌龅男路逯担髁棵娣e139.01萬方也榮登相關榜單第一名。
2021年1-12月廣州住宅項目網簽成交（普通住宅+別墅）數(shù)據顯示，越秀地產全口徑成交金額廣州市占有率已提升至12.26%；同時CRIC數(shù)據顯示，在廣州傾力打造的眾多匠心項目中，越秀地產全年網簽業(yè)績超20億元的總計12個，越秀星匯云城、星瀚TOD和星匯城TOD三盤表現(xiàn)最佳，銷量均破50億元，且均登上了2021廣州全市商品房項目TOP10排行榜。業(yè)績報提到，越秀地產的總土地儲備中，廣州占比47.6%，達到1290萬平方米，這說明越秀地產在廣州大本營的優(yōu)勢還將持續(xù)鞏固。
此次業(yè)績報看出，未來在行業(yè)集中度不斷提升的新格局下，越秀地產將繼續(xù)依托精準的全國1+4戰(zhàn)略布局，保持戰(zhàn)略定力，堅持“一城一策”、“量入為出”和穩(wěn)健投資，夯實區(qū)域布局，締造更高更寬闊的規(guī)模發(fā)展。
關鍵詞： 穩(wěn)定增長
