本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：吳斯悠

春節(jié)假日期間，全國(guó)多地住房公積金貸款政策松綁。

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2021 年末至今，已有包括南寧、桂林、晉江、呼和浩特、福州等 20 余座城市住房公積金貸款政策松綁。措施主要包括上調(diào)公積金住房額度，放寬住房公積金提取和使用條件，擴(kuò)大住房公積金用途，以及取消戶籍限制，降低二套房首付比例等。

南寧住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）》，將維持首套房、二套房首付款比例不變，分別不得低于住房?jī)r(jià)值的 20%、40%，不過(guò)，首套房公積金貸款的最高額度由原先的 60 萬(wàn)元提升至 70 萬(wàn)元，第二套房公積金貸款的最高額度從 50 萬(wàn)元提高至 60 萬(wàn)元。

福州調(diào)整住房公積金政策，二次申請(qǐng)使用住房公積金的貸款條件將放寬，這一貸款政策從今年 2 月 1 日開始調(diào)整。馬鞍山市對(duì)滿足一定條件的高層次人才，首次買房公積金貸款額度可最高提至 60 萬(wàn)元。

北上廣深也進(jìn)一步加快購(gòu)房放款速度。2022 年開年，銀行個(gè)人購(gòu)房貸款出現(xiàn)明顯變動(dòng)。近日，時(shí)代周報(bào)記者致電廣州地區(qū)多家國(guó)有行及股份行，對(duì)方均回復(fù)稱：貸款額度充裕，放款期限縮短。

" 公積金成本低、普惠性強(qiáng)，更多是為滿足購(gòu)房者的合理住房消費(fèi)需求。" 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋稱，地方政府放松住房公積金政策，一定程度上也是為引進(jìn)人才所做的政策配套，但這并不等同于刺激樓市。

利好頻傳

業(yè)內(nèi)人士指出，公積金貸款政策的松動(dòng)調(diào)整是對(duì)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的房地產(chǎn)調(diào)控政策的積極響應(yīng)。

2021 年 12 月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開。此次會(huì)議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)房住不炒，也首次提出加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，并提出支持商品房市場(chǎng)更好地滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

過(guò)去的 2021 年，樓市降溫明顯。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2021 年 12 月，房地產(chǎn)住宅投資累計(jì)值為 11.12 萬(wàn)億元，累計(jì)增長(zhǎng)率為 6.4%，延續(xù)了始于 2021 年初的下行態(tài)勢(shì)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至 2022 年 1 月，一、二線城市成交指數(shù)均出現(xiàn)不同程度下跌。自 2021 年三季度起，為促進(jìn)新房銷售，房地產(chǎn)商紛紛降價(jià)。