智通財經(jīng)APP訊，天譽置業(yè)(00059)發(fā)布公告，于2022年6月13日，借款人天譽譽浚(公司間接持有97%的附屬公司)與貸款人廣州融悅訂立貸款協(xié)議，貸款人同意向借款人提供不超過人民幣5億元的貸款融資，須于首次提取貸款融資之日起60個月內(nèi)償還。根據(jù)貸款協(xié)議，貸款人享有期權(quán)(可由貸款人酌情行使)以人民幣1.4億元購買項目公司廣州天鳳51%股權(quán)。
據(jù)悉，項目公司為于中國注冊成立的有限責(zé)任公司，主要于中國從事物業(yè)投資業(yè)務(wù)。于本公告日期，項目公司的主要資產(chǎn)為廣州鳳尾村項目。廣州鳳尾村項目毗鄰紅衛(wèi)地鐵站，距廣州市中心天河區(qū)約一小時車程，靠近國際生物醫(yī)藥創(chuàng)新園。廣州鳳尾村項目占地總建筑面積193.9萬平方米(總可售建筑面積為 74.2萬平方米)。 2020年底，集團接到鳳尾村經(jīng)濟聯(lián)合社通知，經(jīng)廣州市公共資源交易服務(wù)平臺引進(jìn)合作主體公開招標(biāo)，集團成為廣州鳳尾村項目的合作主體。土地上的拆除及建設(shè)工作已經(jīng)開始。廣州鳳尾村項目預(yù)計于2024年至2027年完工。
根據(jù)貸款協(xié)議的條款，貸款融資將僅用于開發(fā)廣州鳳尾村項目。公司截至2021年12月31日止的年報披露，2021年下半年，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)收緊和經(jīng)濟的持續(xù)降溫，購房熱情驟然降溫，房地產(chǎn)市場迅速惡化，房地產(chǎn)開發(fā)商融資環(huán)境幾乎驟然凍結(jié)。鑒于當(dāng)前市況的不確定性，集團采取的策略為加快房地產(chǎn)項目剩余單位的銷售，以控制市場風(fēng)險，并加快廣州鳳尾村項目的發(fā)展節(jié)奏。年初，集團采取了決定性的收縮業(yè)務(wù)策略，暫停所有土地收購和投資，集中資源推動廣州鳳尾村項目。
此外，如上文所披露，廣州鳳尾村項目的土地拆遷和建設(shè)工作已經(jīng)開始，鳳尾村經(jīng)濟聯(lián)合社同意在完成安置區(qū)建設(shè)及完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記后，將其在項目公司的51% 的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給天譽巨榮。考慮到整個行業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)難度和廣州鳳尾村項目特有的風(fēng)險，為廣州鳳尾村項目的開發(fā)取得必要的資金對集團至關(guān)重要，集團可籍此進(jìn)一步推進(jìn)該項目建設(shè)，使集團有更多機會從項目公司收回成本和獲取經(jīng)濟回報。
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