2021年全年，華僑城A預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤31.88億元至41.32億元，同比下降67.42%至74.86%。
自去年四季度以來，監(jiān)管持續(xù)釋放政策暖意，從居民按揭端、房企融資端等提供必要支持。近期央行也鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)為房企間項(xiàng)目并購營造良好融資環(huán)境，旨在用市場(chǎng)化手段化解此次房企流動(dòng)性危機(jī)。
據(jù)遠(yuǎn)東資信《商品房成交面積下降，房企債市融資持續(xù)凈流出》報(bào)告顯示，2022年1月，房地產(chǎn)行業(yè)共發(fā)行債券500.39億元。自2020年9月至2022年1月，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)債券存量規(guī)模壓降約3025.72億元。
在房地產(chǎn)行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)逐步化解的同時(shí)，深圳華僑城股份有限公司(下稱華僑城A，000069.SZ)能否借此機(jī)遇，逐步緩解近一年以來不太樂觀的業(yè)績及銷售情況值得關(guān)注。
華僑城A日前發(fā)布的業(yè)績預(yù)告顯示，2021年該公司實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤31.88億元至41.32億元，同比下降67.42%—74.86%，這主要是由疫情以及監(jiān)管趨嚴(yán)等因素引致。單月銷售方面，2022年1月華僑城A合約銷售面積為17.2萬平方米，較上年同期下降44%，合同銷售金額為31.5億元，同比下滑51%。
銷售端壓力較大
克而瑞發(fā)布的2022年1月房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜顯示，今年1月百強(qiáng)房企單月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額5849億元，同比下降40.7%。同時(shí)，在政策維穩(wěn)的情況下，預(yù)計(jì)2022年2月銷售有望小幅回升，但仍將面臨較大壓力。
而2022年1月，華僑城A合約銷售面積為17.2萬平方米，較上年同期下降44%;合同銷售金額為31.5億元，同比下滑51%。同時(shí)，整個(gè)2021年度該公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售面積398.8萬平方米，較上年同期下降13%;合同銷售金額824.7億元，同比減少21%。
可以看到，在2021年全年合約銷售面積及金額整體下滑的同時(shí)，2022年1月該公司銷售情況也呈現(xiàn)出同比下降的態(tài)勢(shì)。若以2021年單月銷售數(shù)據(jù)來看，該公司合約銷售面積及合同銷售金額均于11月份觸底，分別為21.16萬平方米、45.78億元，且在12月反彈后，于2022年1月再次分別下探至近一年來的最低點(diǎn)。
事實(shí)上，華僑城A2021年業(yè)績也顯現(xiàn)出公司運(yùn)營存在較大壓力。報(bào)告期內(nèi)，該公司預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤31.88億元至41.32億元，同比下降67.42%—74.86%;預(yù)計(jì)扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤20.05億元至29.49億元，同比下滑69.55%—79.29%。
若拉長時(shí)間周期來看，這是該公司自2016年以來首次出現(xiàn)歸母凈利潤下滑，且連續(xù)兩年扣非歸母凈利潤同比增速為負(fù)值。
對(duì)于2021年度業(yè)績下滑的原因，華僑城A解釋稱，“一是疫情的反復(fù)對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的工期進(jìn)度造成較大影響;二是下半年受政策導(dǎo)向及資金趨緊的影響，部分地方對(duì)購房貸款審批更加嚴(yán)格;三是受調(diào)控政策影響房地產(chǎn)行情下行，加之疫情反復(fù)等因素影響，下半年消費(fèi)者對(duì)購房多持觀望態(tài)度”。
8成新增土儲(chǔ)位于一二線城市
在2021年利潤縮水50%，2022年開年地產(chǎn)業(yè)務(wù)第一個(gè)月銷售表現(xiàn)仍不甚理想的情況下，該公司另一子業(yè)務(wù)板塊——文旅能否扛起發(fā)展大旗?
有分析認(rèn)為，華僑城主題公園業(yè)務(wù)在國內(nèi)長期處于領(lǐng)先地位，在景區(qū)運(yùn)營方面，該公司通過推行年卡戰(zhàn)略以增加景區(qū)游客復(fù)游率，進(jìn)而帶動(dòng)景區(qū)二消提升;IP方面，華僑城A也在自創(chuàng)及合作方面取得了多項(xiàng)實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展及成果。
在房地產(chǎn)項(xiàng)目土地儲(chǔ)備方面，該公司在應(yīng)對(duì)年初機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)表示，2021年新增土儲(chǔ)中，約有80%位于一二線城市。對(duì)于新增土儲(chǔ)集中于一二線城市的現(xiàn)象，華僑城A方面表示，“公司新增土儲(chǔ)并不拘泥于城市能級(jí)這一單一標(biāo)準(zhǔn)，而是在進(jìn)行項(xiàng)目拓展時(shí)，綜合考慮如下幾個(gè)因素：一是聚焦于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)及都市圈，包括粵港澳大灣區(qū)、長江經(jīng)濟(jì)帶、成渝及西安都市圈和主要省會(huì)城市等經(jīng)濟(jì)較活躍的區(qū)域;二是深度挖掘文旅資源稟賦優(yōu)秀區(qū)域的發(fā)展機(jī)會(huì);三是考慮合作方條件優(yōu)越、支持力度較大的項(xiàng)目;四是基于公司中長期發(fā)展，適當(dāng)?shù)脑谖磥戆l(fā)展?jié)摿^好的城市進(jìn)行布局”。(林申)
